Il Consiglio comunale di Napoli ha approvato la variante urbanistica finalizzata alla salvaguardia dell’offerta abitativa nel centro storico, sulla base della proposta contenuta nella Deliberazione di Giunta comunale n. 374 del 4 settembre 2026.
La variante interviene sulla disciplina dei cambi di destinazione d’uso e introduce nuove sottocategorie urbanistiche, distinguendo le abitazioni ordinarie dagli immobili utilizzati per determinate forme di ricettività extralberghiera e locazione breve.
Il punto principale riguarda la soglia di residenzialità: nell’area individuata dalla variante dovrà essere garantita, nell’unità edilizia interessata, una quota minima del 70% destinata alla residenza ordinaria. La restante quota non costituisce però un automatico diritto ad avviare nuove attività ricettive: ogni situazione dovrà essere verificata rispetto alla disciplina urbanistica e alla situazione complessiva dell’edificio.
ATTENZIONE – LE NUOVE REGOLE NON SONO ANCORA IMMEDIATAMENTE APPLICABILI NELLE LORO MODALITÀ OPERATIVE.
Lo stesso impianto approvato prevede infatti un successivo provvedimento della Giunta comunale, che dovrà definire il meccanismo di verifica della soglia e le concrete modalità applicative.
Per le attività già esistenti assume inoltre particolare rilievo il principio di non retroattività della nuova disciplina. Sarà comunque necessario verificare puntualmente il testo definitivo e gli atti attuativi anche per stabilire come le attività già registrate concorreranno al calcolo delle soglie per eventuali nuove aperture.
ABBAC consiglia pertanto agli associati che intendano avviare nuove attività nel perimetro interessato di non procedere senza una preventiva verifica urbanistica e catastale dell’immobile e dell’unità edilizia.
ABBAC, che ha già manifestato le proprie criticità sul provvedimento, continuerà a monitorare l’iter e informerà tempestivamente gli associati sulla pubblicazione degli atti applicativi e sulle conseguenti procedure da seguire.
Link delibera che individua le zone e le modalità di applicazione
Il Comunicato stampa