Una Srl immobiliare affitta, tramite il portale Airbnb, un appartamento a uso turistico. La società è in possesso del codice identificativo regionale
(Cir) e Cin e della iscrizione alla Camera di commercio. Ecco come deve procedere con l’emissione delle fatture per gli incassi che Airbnb le accredita, a chi vanno intestate e quale normativa Iva va applicata, in caso sia di clienti italiani sia di clienti stranieri. Va chiarito che l’affitto di un appartamento per finalità turistiche è soggetto a Iva con aliquota del 10 per cento. L’agenzia delle Entrate ha, in più occasioni, affermato che,
se le unità abitative sono locate per finalità turistiche, i relativi canoni devono essere assoggettati a Iva con l’aliquota citata, a norma del n. 120 della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/1972 (decreto Iva), riferito alle prestazioni di alloggio in strutture ricettive (risoluzione 117/E/2004, circolare 12/E/2007, paragrafo 9, e risoluzione 18/E/2012). Le locazioni rientrano fra le prestazioni relative a beni immobili, territorialmente rilevanti nello Stato in cui l’immobile è situato (articolo 7-quater, lettera a, del decreto Iva). Pertanto, se l’appartamento si trova in Italia, si applicherà l’Iva con aliquota del 10 per cento, indipendentemente dalla residenza o nazionalità del cliente (italiana, Ue o extra-Ue). Inoltre, le locazioni turistiche, in quanto servizi assimilati a quelli alberghieri, sono esonerate dall’obbligo di emissione della fattura, salvo che la fattura non sia espressamente richiesta dal cliente, come previsto dall’articolo 22, comma 1, n. 2, del decreto Iva. Tuttavia, sussiste l’obbligo di memorizzazione elettronica
e trasmissione telematica dei corrispettivi giornalieri (articolo 2, comma 1, del Dlgs 127/2015). I corrispettivi dovranno essere trasmessi, per il totale
dovuto dal cliente per il soggiorno, al lordo della commissione trattenuta da Airbnb, che sarà dedotta come costo. Per la commissione trattenuta da Airbnb dev’essere emessa autofattura al Sistema di interscambio (Sdi), con il codice TD17. Il nostro Ufficio Assistenza Fiscale resta a disposizione per un supporto, inoltre l’Abbac ha attivato una serie di convenzioni con dei fornitori specializzati in emissione scontrini e fatture- Info a info@abbac.it e whatsapp 3755034102
Come fattura una srl immobiliare per la locazione di un appartamento turistico su Airbnb, ecco come fare
