Il chiarimento riguarda direttamente società e property manager che gestiscono immobili destinati a locazioni turistiche. Determinante la struttura del contratto e della fatturazione
Un chiarimento fiscale di particolare interesse per il settore delle locazioni brevi riguarda il trattamento Iva delle spese di pulizia sostenute nell’ambito della gestione degli appartamenti turistici.
Il caso sottoposto agli esperti del Sole 24 Ore riguarda una società che opera nel settore degli affitti brevi e delle locazioni turistiche e che ha affidato a un’altra società la gestione degli immobili, comprese le pulizie. Quest’ultima utilizza imprese specializzate, ricevendo le relative fatture e successivamente riaddebitando il costo alla società proprietaria o mandante.
Il punto centrale riguarda il reverse charge, il meccanismo dell’inversione contabile Iva. Secondo il chiarimento fornito, quando la prestazione di pulizia relativa a edifici viene addebitata autonomamente a un soggetto passivo Iva, può essere applicato il reverse charge previsto dall’articolo 17 del Dpr 633/1972.
La situazione cambia però quando le pulizie non costituiscono una prestazione autonoma ma vengono comprese in un più ampio servizio di gestione immobiliare. In tale ipotesi, secondo l’interpretazione riportata, dovrebbe essere applicata l’Iva ordinaria sull’intero corrispettivo, a meno che contratto e fattura distinguano chiaramente il servizio di pulizia dalle altre attività svolte dal gestore.
Il tema interessa direttamente property manager, società di gestione e imprese che amministrano appartamenti per conto dei proprietari. Non è quindi indifferente stabilire contrattualmente se la pulizia costituisca un servizio autonomo oppure una componente indistinta della gestione.
Per ABBAC il chiarimento rappresenta un utile richiamo alla necessità di definire con precisione i rapporti tra proprietario, gestore e fornitori, evitando contratti generici nei quali siano indistintamente ricomprese pulizie, accoglienza, manutenzione e altre prestazioni.